Fonds immobilier Solvalor 61

Performance nette de 18.41% durant l’exercice 2014/2015 et nouvelle émission à hauteur de CHF 106 millions

Le résultat net du 54ème exercice du Fonds clos au 30 juin 2015 s’élève à CHF 21.3 millions, permettant le versement d’un coupon de CHF 5.20 au 30 octobre 2015. Par ailleurs, comme annoncé le 22 septembre 2015, une émission de nouvelles parts aura lieu début novembre 2015.

Lausanne, le 7 octobre 2015 – Le fonds immobilier suisse Solvalor 61 a terminé son exercice 2014/2015, clos au 30 juin dernier, sur un résultat réalisé de CHF 21.3 millions, en croissance de 8.52% par rapport aux CHF 19.7 millions de l’année précédente. Le total des charges de l’exercice du Fonds se monte à CHF 25.7 millions, en augmentation faible de 4.57% par rapport à l’exercice 2013/2014. Cette progression est la conséquence de la croissance du portefeuille immobilier détenu par le Fonds. Les revenus, quant à eux, montrent une augmentation de 6.32% pour un total de CHF 47 millions. Les loyers encaissés passent à CHF 46.4 millions, soit une évolution significative de 8.06% par rapport à l’exercice précédent. Au total, le résultat de Solvalor 61 permet, après paiement de tous les impôts directs sur le revenu et la fortune, de verser un coupon de CHF 5.20 net par part aux porteurs de parts. Compte tenu de l’évolution boursière de la part du Fonds entre juillet 2014 et juin 2015, la performance annuelle nette (Total returns) des parts Solvalor 61 s’établit à 18.41%.

Au terme de l’exercice, la fortune nette de Solvalor 61 s’inscrit à CHF 729.3 millions, contre CHF 719.9 millions l’année précédente. Ce 54ème exercice a permis une croissance de 13.17% de la valeur du parc immobilier, passant de CHF 719.8 millions à CHF 814.6 millions. Cette croissance s’explique par des acquisitions d’immeubles et d’un terrain constructible pour un montant total de CHF 62.5 millions, en plus des investissements dans les constructions. A la fin de l’exercice, la valeur d’inventaire par part était de CHF 184.91 pour une cotation boursière de CHF 249.90.

Nouvelle émission à hauteur de CHF 106 millions

SOLVALOR 61 est un fonds de placement immobilier suisse d’une fortune nette de CHF 729 millions, ouvert et indépendant, fondé en 1961 et coté à la Bourse de Zurich. Pour une plus grande transparence, dès le 1er juillet 1998, tous les immeubles sont détenus en propriété directe par le Fonds. Il en résulte une absence d’impôts sur la fortune et le revenu pour les porteurs de parts, également non soumis à l’impôt anticipé au paiement du coupon. Le règlement des impôts est directement assuré par le Fonds à des taux favorables.

Comme annoncé le 22 septembre 2015, la direction de Solvalor fund management SA lance une émission de nouvelles parts. Celle-ci porte sur un maximum de 563'407 parts qui seront proposées au prix unitaire d’émission de CHF 188.50 pour une augmentation de capital totalisant au maximum CHF 106 millions. Le nombre actuel de parts en circulation est de 3'943’852 portant sur une fortune nette de CHF 729.3 millions telle qu’inscrite au bilan du dernier exercice de Solvalor 61 clos à fin juin 2015. Ceci correspond à une valeur d’inventaire nette de CHF 184.91 par part à fin juin 2015.

La période de souscription durera du mardi 3 novembre 2015 au lundi 16 novembre 2015 (12h00). 7 anciennes parts donnent le droit de souscrire 1 nouvelle part contre paiement du prix de souscription. Un négoce officiel des droits de souscription sera organisé à la SIX Swiss Exchange offrant ainsi à des nouveaux investisseurs l’opportunité de participer à la nouvelle émission en achetant et exerçant des droits de souscription. La livraison des nouvelles parts contre paiement du prix de souscription est prévue pour mardi 24 novembre 2015.

L’objectif de cette émission, pilotée par UBS Switzerland SA, est de financer les nombreux projets immobiliers du Fonds et de rembourser des engagements hypothécaires. La direction de Solvalor fund management SA fera trois présentations de cette émission aux investisseurs les 13 octobre 2015 à Genève, 14 octobre 2015 à Lausanne et 15 octobre 2015 à Zurich.

Poursuite d’une politique de développement qui porte ses fruits

Depuis plusieurs années, Solvalor 61 s’est engagé dans un vaste programme de constructions qui s’est déjà traduit par la mise sur le marché de 211 appartements, notamment à Versoix et à Lausanne (Ouchy, La Sallaz, Beau-Séjour et Le Mont-sur-Lausanne). Déterminé à poursuivre sa stratégie de développement en fonds propres, Solvalor 61 profitera de cette nouvelle émission pour assurer le financement d’importants projets de constructions en cours. Des investissements à hauteur de CHF 35 millions sont ainsi prévus pour l’exercice 2015/2016. Ceux-ci comprennent la création de 101 appartements à Ostermundingen (Berne) et de 40 autres à l’avenue de Sainte-Luce à Lausanne, faisant d’ores et déjà l’objet d’une mise à l’enquête. En outre, le rehaussement d’un immeuble au Petit-Lancy (Genève) produira 24 nouveaux logements, tandis que 12 appartements seront livrés sur la commune de Saint-Sulpice en mai 2016.

Le programme de nouvelles constructions initié par Solvalor 61 a permis un rajeunissement significatif du parc immobilier du fonds, la proportion des immeubles de moins de 10 ans d’âge réel étant passée de 10.5% en 2010 à plus de 17.3% actuellement. Ces constructions neuves ont toutes été réalisées aux normes Minergie, permettant ainsi une maîtrise énergétique des nouveaux bâtiments.

Personnes de contact :

Philippe Truan, Directeur Solvalor fund management SA : 058 404 03 00

Philippe Dunant, relations médias : 022 321 45 40, dunant@cpc-pr.ch

Disclaimer

Les informations contenues dans ce document sont sans garantie et ne peuvent être considérées comme base d’une décision de placement ou d’investissement. La performance historique et la composition du portefeuille ne constituent aucune garantie pour l’évolution et la composition futures du fonds. Les données relatives aux performances ne prennent pas en compte les commissions et frais d’émission et de rachat. La publication de document hors de la Suisse peut être restreinte par certaines restrictions.

Les informations contenues dans ce document sont données à titre indicatif uniquement. Elles ne constituent pas une offre ou un appel d’offres, ni un prospectus d’émission au sens de l’information spécialisée de la SFAMA du 25 mai 2010 sur l’émission de parts de fonds immobiliers. Seules les conditions prévues dans le prospectus de cotation qui sera publié, selon toutes prévisions, le 27 octobre 2015 feront foi.